抵押基本

我們面對它, 不是大家有足夠的貨幣在他的銀行帳戶採購房子。如果您是一個一般的美國人, 機�&是您需要抵押貸款。

有許多類型抵押並且這些可能被分類入2 個類別。這些是常規和政府貸款。抵押從兩個類別可能進一步被分類作為固定的費率貸款、可調整費率貸款和不同的雜種或組合從這些抵押貸款。

美國政府提供可能被查找從三個政府部門的抵押。這些是退伍軍人事理(VA 的) 美國部門, 美國住房和城市發展部門(HUD) 並且農村住房服務(RHS) 農業美國部門。除這些之外, 其它抵押計劃使低成本減輕住房計劃是還可利用的用不同的城市、州和縣。多數這些提供固定利率抵押和低利率。

抵押不是包括的在這些之中是在常規抵押之下的計劃。有2 种抵押在這個類別之下。這些是一致的抵押貸款和non-conforming 抵押貸款。一致的抵押貸款跟隨由2 個股東擁有的公司設置的指南和條件: Fannie Mae 和Freddie Mac 。這兩公司採購抵押貸款從貸款制度和包裝這些入然後被賣出對投資者的證券。

兩個組織被設置的指南在下來付款、適當的屬性、貸款額、借戶credit 和收入需求在抵押。並且每年, 貸款限額為人員申請他們的第一抵押權被傳達。看他們的表為貸款限額, 利率, 和其它資訊, 訪問Fannie Mae (www.fanniemae.com) 並且Freddie Mac(www.freddiemac.com) 網站。

有並且其它抵押貸款可利用在市場上。這些non-conforming 貸款有: 超大貸款和B/C 貸款。超大抵押貸款是那些是在最大貸款之上由Freddie Mac 和Fannie Mae 設立。這是比一致的貸款有一個更高的利息的一种抵押因為貸款被獲取和被採購在更低的程度。

B/C 抵押貸款, 另一方面, 提到為人員被提供借用了抵押貸款及早但歸檔了為回贖權的取消和破產的計劃。這並且是為有延期付款記錄的借戶。

依照前面提到, 常規和政府抵押可能被分類入固定利率抵押和可調整抵押。從術語"修理了費率", 固定利率抵押貸款是那些月度付款依然是固定經過貸款的期間。有許多种這些範圍從10 - 30 年但更加普遍的術語為抵押是15 和30 。您應該注意到, 一個更短的抵押期間保證您一個更小的利息支付。

如果您要對的抵押貸款用月度付款可能階段性地更改, 那麼您能選擇計劃在可調整利率抵押之下。興趣在這類型抵押貸款上變成根據類型索引被做利率。這些索引包括恆定的到期日金融管理系統(CMT), 最優惠利率、利率存單索引(CODI), 12 月份金融管理系統儲款索引的平均數(MTA), 費用(COSI), 利率存單(光碟) 索引, 國庫券(T Bill), 資金索引的第11 地區費用(COFI), 倫敦相互銀行賣價(LIBOR) 並且Fannie Mae 的必需的淨收益(RNY)

網際網路是一個富有的來源對於資訊關於抵押和許多公司提供聯機資源和服務為那些要對這些貸款用。但在選擇正確的類型之前抵押有您必須考慮這樣的一些對價您的抵押計劃將解決以您的財務目的。這些是:
- 您能月度支付抵押的數額
- 多少您能支付首款
- 多久您計劃停留在房子
- 考慮如果您計劃付額外主要付款
- 和因為抵押接收長式時期蓋, 它還重要, 您考慮您的收入的穩定。

抵押基本

重新貸款抵押貸款 – 要訣在重新貸款您的房屋貸款 : Carrie Reeder

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