抵押基本要点

我们面对它，不是大家有在他的采购房子的银行帐户的足够的货币。如果您是一个一般的美国人，机会是您需要抵押贷款。

有抵押的许多类型，并且这些可以被分类到2个类别。这些是常规和政府贷款。从两个类别的抵押可以进一步分类作为固定利率贷款、可调整的费率贷款和不同的从这些抵押贷款的杂种或者组合。

美国政府提供可以从三个政府部门被找到的抵押。这些是美国退伍军人服务站(VA)，美国住房和城市发展部门(HUD)和农村住房服务(RHS)农业美国部门。除这些之外，减轻的低成本的其他抵押计划住房计划也是可用的用不同的城市、州和县。多数这些提供固定利率抵押和低息费率。

抵押在这些之中不是包括的在协定抵押之下的计划。有2抵押在此类别之下。这些是符合的抵押贷款和非相容的抵押贷款。符合的抵押贷款按照由2家股东拥有的公司设置的指南和条件： Fannie Mae和Freddie Mac。从贷款制度的这两公司采购抵押贷款和包装这些到然后被出售给投资者的证券。

在下来付款、适当的属性、贷款额、借户赊帐和收入需求的两个组织被设置的指南在抵押。并且每年，申请他们的第一抵押权的人员的贷款限额被传达。为贷款限额要发现他们的表，利率和其他信息，访问Fannie Mae (www.fanniemae.com)和Freddie Mac (www.freddiemac.com)网站。

也有其他抵押贷款可用在市场上。这些非相容的贷款包括：超大贷款和B/C贷款。超大抵押贷款是在Freddie Mac和Fannie Mae设立的最大贷款之上的那些。它是比符合的贷款有一个更高的利息的一抵押，因为贷款在更低的程度获取并且被采购。

B/C抵押贷款，在另一个现有量，是指为人员提供及早借用了抵押贷款，但是为回赎权的取消和破产归档的计划。这也是为有延期付款记录的借户。

如前面提到，常规和政府抵押可以被分类到固定利率抵押和可调整的抵押。从术语“固定利率”，固定利率抵押贷款是月度付款依然是固定经过贷款的期间的那些。有范围从10的许多这些- 30年，但是抵押的更加普遍的术语是15和30。您应该注意到，一个更短的抵押期间保证您一个更小的利息支付。

如果您想要运用月度付款可能周期性地更改的抵押贷款，则您可能选择计划在可调整利率抵押之下。兴趣在此种抵押贷款上根据变成做的索引的种类利率。其中一些索引包括恒定的到期日金融管理系统(CMT)，最优惠利率、存单索引(CODI)， 12个月的金融管理系统储蓄索引(COSI)的平均数(MTA)，费用，存单(CD的)索引，国库券(短期国库券)，资金索引(COFI)的第11地区费用，伦敦相互银行卖价(LIBOR)和Fannie Mae的需要的净收益(RNY)

互联网是一个富有的来源关于抵押的信息和许多公司提供想要运用这些贷款的那些人的在线资源和服务。但是在选择抵押的正确的类型之前有您必须考虑这样的那些对价您的抵押计划将解决与您的财务目的。这些是：
-您能月度支付抵押的数额
-您如何可能支付首款
-多么您在房子长期计划坚持
-考虑您是否计划付额外的主要付款
-和，因为抵押接收长的时期包括，也是重要的您考虑您的收入的稳定性。

抵押基本要点

重新贷款抵押贷款-在重新贷款您的房屋贷款的技巧 ： Carrie Reeder

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