일본 부동산

일본 부동산 투자 신탁 (REITs)

일본 부동산 가격에는 과거 이십년 참담한 시간 정상이 있었다. 실제로, 시장은 속성 가격이 동향을 반전하고 사람들을 투자하는 얻는 것을 절망적으로 시도하는 정부에도 불구하고 16 수년간 연속적으로 내린 실행을 경험했다.

지금 많은 국가에서, 부동산 붐은 시간의 아주 짧은 공간에 있는 백만장자를 만들었다. 어떤은의 이 현지 붐 비틀거리기 시작의 바로 가장자리에 증기 를 그 외, 일본 같이, 있을 수 있었다 위로 기운다 다 떨어졌다.

투자자는 REIT s를 통해 일본 부동산 시장 파고들어가기 안전하다 이유는 이익을 위한 일본 속성 투자의 더 안전하고 더 편리한 양식이다 이다. 일본 부동산에 투자할 것을 직접적으로 봐 비 일본 투자자는 보기 속성에 있는 법률, 병참술 어려움 및 커뮤니케이션에 있는 언어 도전에 의해 제출된 중요한 장애물을 직면할 것입니다. _ 대신 REITs는 비 일본 투자자를 에 소유하 상업 및 주거 속성, industrial 산업 구조, shopping 상점가 및 호텔 를 포함하여 일본 부동산 에 있는 말뚝을 가능하게 하 상당히 액체 투자이.

일본 REITs로 족답에 찬성하여 논쟁은 다음과 같이 이다:

1. 일본 부동산 시장은 과거 15 년 내내 지독하게 실행했다. 이것은 속성 가격이 최근에 있던 대로 낮은것에 떨어진과 지금 반전이 이 하락 추세를 완강하게 저항하는 것을 시작된 시장의 고전적인 보기이다.

2. 일본에 있는 금리는 극단적으로 낮, 일본 공중은 공정하게 UK와 미국에 있는 그들의 빚에 의하여 타게 된 카운터파트와 비교된 현금 부자이다. 일반적으로, 낮은 금리는 집값에 있는 빚을 서비스할 것을 여유가 있어 좋을 때 사람들이 일반적으로 속성을 사는 때 최후 붐을 일으키는 원인이 된다.

3. 일본 정부는 얼마 동안 걷어차 시작한다 일본 부동산을 시도하고 있다. 그들은 저당율을 극단적으로 낮았던 유지했다. 실제로, 일본에 있는 더 긴 기간 저당은 대략 2%에서 3%에 조정 일 수 있다. Astoundingly, 일본 부동산 가격은 정부가 0% (6 년간 지킨)에 단기적인 금리를 수준 깎았는 마침 그것을 s 내려가는 나선 계속했다. 그 같은은 투자로 부동산으로 일본 사람 에의한 불신의 수준이었다.

4. 부동산 투자 신탁은 그들을 운영하는 회사에 의하여 특정 납세 수당 자격이 있기 때문에 주식 보다는 잠재적으로 더 낫다, 법률에 따르면 REITs는 투자자에게 그들의 가득액을 주고다. 실제로, 일본 REITs는 그들이 배당금의 모양으로 주주에 그들의 이익의 90% 이상 밖으로 지불할 한 법인세에서 면제되다.

5. 만약에 (만큼 전문가는 예상한다) 엔이 미국 달러에 대하여 강화하면, 좋은 산울타리로 유용했던 입증할 수 있었다.

6. 3%에서 4%의 일본 수시로 REITs 지불금 수확량 - 다음 십년간 내내 예상되는 잠재적인 자본 이득이 주어지는 좋은 반환.

7. 일반적인 통계에 따르면, 뿐만 아니라 상승에 시작된 일본 부동산의 가격이 있다, 그러나 생각된다 거기 다는 것은 다는 것은 미래 이익의 기대에 부동산을 구매한다는 것은 것을 봐다는 것은 투자자의 수에 있는 80% 증가가.

일본 REITs가 공정한 설치하는, 그리고 거기 동안 우리가 실제적으로 일본 부동산 시장에 있는 호전의 처음을 보는 경우에 아주 긴 이야기의 다만 처음일 수 있던 그들에서 약간 감사는 이미 이었다.

일본 REITs의 결점 은 어떨까요? 당신이 족답하기 전에 명심해야 하는 어떤은의 요인 여기에서 있다:

1. 일본 부동산 시장에 있는 믿을 수 없 우울하게 하는 약세 시장은 지금 돌았다고 s 일반적으로 생각하는 동안, 항상 어떤 투자든지에 있는 모험 그리고 예측불가성의 특정 성분이 있다. 결코 어떤 시장든지의 상단 또는 바닥을 부를 수 있지 않는다.

2. 글로벌 투자자 및 기금으로 거기 일본 부동산 장면의 잠재력이 일본 속성으로 REITs와 외국인 투자의 수에 있는 증가일 것이라는 점을 이해하십시오. 이것은 REIT 시장의 가격을 일반적으로 팽창시킬 수 있고 투자자는 몫 당 현금 & 속성의 판매 가치에 대하여 REIT 몫을 지불된 총계를 명심해야 한다. 너무 높은 프리미엄 지불로 빨아 얻지 말라.

3. 어떤 미래 금리 상승든지 REITs의 가치에 일본 정부에 의하여 부정적 반응이 있을 수 있었다 부과했다.

전부가 하나가 되어서, 일본 REITs 소유의 근본적인 잠재력은 예상되는 것과 같이, 일본 부동산 시장이 다음 십년간 내내 Bull Run에 가는 경우에, 이의 홀더가 그들의 소유권에서 REITs 중요하게 유익할 것이기 때문에 활발하다.

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