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抵当の基本原則

持っている家を買う彼の銀行口座の十分なお金をそれに直面しよう皆ではなく。 一般のアメリカ人なら、チャンスは必要性抵当貸付け金である。

多くのタイプの抵当があり、これらは2つのカテゴリに分類することができる。 これらは慣習的な、政府の貸付け金である。 両方のカテゴリからの抵当はこれらの抵当貸付け金からの固定速度の貸付け金として更に、調節可能な率の貸付け金および異なったハイブリッドまたは組合せ分類することができる。

米国の政府は3つの政府機関から見つけることができる抵当を提供する。 これらはベテラン出来事(VA)の米国部、(HUD)米国の米連邦住宅都市開発省および農業の米国の部門の田園ハウジングサービス(rhs)である。 これらは別として、ハウジングの計画を緩和する低価格のための他の抵当計画は異なった都市、状態および郡でまた使用できる。 これらのほとんどは定率モーゲージおよび低利率率を提供する。

これらの中で含まれていない抵当計画は慣習的な抵当の下にある。 このカテゴリの下に2種類の抵当がある。 これらは準拠の抵当貸付け金および不適格な抵当貸付け金である。 準拠の抵当貸付け金は2つの株主によって所有された株式会社によってセットアップされた条件および指針に続く: Fannie MaeおよびFreddie Mac。 この2人の会社は貸出し機関からの抵当貸付け金を購入し、投資家に販売される機密保護にこれらを包む。

組織は両方とも抵当の支払、適した特性、融資額、借り手の信用および収入の条件の指針をセットした。 そして毎年、第一抵当に適用している人のための貸付け金の限界は発表される。 貸付け金の限界についてはテーブルを、金利見るためにはおよび他の情報は、Fannie Mae (www.fanniemae.com)およびFreddie Mac (www.freddiemac.com)のウェブサイトを訪問する。

また市場で使用できる他の抵当貸付け金がある。 これらの不適格な貸付け金は下記のものを含んでいる: ジャンボ貸付け金およびB/Cの貸付け金。 ジャンボ抵当貸付け金はFreddie MacおよびFannie Maeが確立する最大貸付け金の上にある貸付け金である。 それは貸付け金がより低い程度で得られ、買われるので準拠の貸付け金より高い興味がある抵当の種類である。

B/Cの抵当貸付け金は、一方では、抵当貸付け金を先に借りてしまったが、提供されたり抵当流れおよび破産のためにファイルした人に計画を示す。 これは滞納のレコードがあった借り手のためまたである。

上記されるように、慣習的な、政府の抵当は定率モーゲージおよび調節可能な抵当に分類することができる。 ターム「固定速度からの」、定率モーゲージの貸付け金は月払いが貸付け金のピリオドにわたって固定に残る貸付け金である。 従って多くの種類の10から及ぶこれらある- 30年抵当のためのより普及したターム15および30はあるが。 より短い抵当ピリオドが支払うより小さい興味保証することに注意するべきである。

月払いが定期的に変更できる抵当貸付け金の役に立ちたいと思ったらアジャスタブル・モーゲージの下で計画を選択してもよい。 このタイプの抵当貸付け金の興味は利率になされる指標の種類によって変更する。 これらの指標のいくつかは含んでいる一定した成熟の宝庫(CMT)、指標(CODI)プライムレート、預金証明、12ヶ月の宝庫平均(mta)、節約指標(COSI)の費用、(CD)指標預金証明、財務省短期証券(短期国債)、資金指標(COFI)の第11地区の費用、ロンドンの内側バンクのオファーレート(LIBOR)およびFannie Maeの必要とされた純収穫(RNY)を

インターネットは抵当の情報のための豊富なソースであり、従って多くの会社はこれらの貸付け金の役に立ちたいと思うそれらのためのオンラインリソースそしてサービスを提供する。 しかし右のタイプの抵当を選択する前に抵当計画は財政の目的と解決するとあなたがそのような物について考えなければならないある考察がある。 これらは次のとおりである:
-あなたが抵当の毎月支払うことができる量
-多くが頭金のどのように支払をすることができるか
-長く家でとどまることをどのように計画するか
-余分主な支払を作ることを計画するかどうか考慮しなさい
-抵当が覆う長い一定期間を引き継ぐので収入の安定性を考慮することはまた重要であり。

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