日本の不動産

日本の不動産投資信頼(REITs)

日本の不動産の価格に過去の二十年ひどい時間の余分があった。実際は、市場は特性の価格が傾向を逆転させ、人々を投資するために得ることを必死に試みる政府にもかかわらず16 年の間続けて下った実行を経験した。

今多くの国で、不動産ブームは時間の非常に短いスペースの大富豪を作成した。これらのローカルブームのいくつかは活力を失った- 他は、日本のような互い違いになることの開始のまさに境界で、向くあることができる。

投資家がREIT による日本の不動産市場に壊れてが安全であるという理由は利益のための日本の特性の投資のより安全で、より便利な形式であることである。日本の不動産に投資するために直接見ている非日本投資家は観覧の特性の法律、記号論理学の難しさおよびコミュニケーションの言語挑戦によって示された重要なハードルに直面する。その代りREITs は非日本投資家を所有する商業及び住宅の特性、産業構造、ショッピングモールおよびホテルを含む日本の不動産の棒を可能にしなさいかなり液体の投資である。

日本のREITs にステップを支持するアーギュメントは次の通りことをある:

1 。日本の不動産市場は過去の15 年にわたって非常に行った。これは特性の価格が最近持っているように低速に落ちた今逆転がこの下り傾向を強く反対し始めた市場の古典的な例であり。

2 。日本の金利は非常に低く、日本の公用はイギリス及び米国の彼らの負債によって乗られる同等と比較される現金金持ち公平にである。負債を整備することをできることができるとき人々が一般に特性を買うと同時に通常、低い金利により住宅価格で終局ブームを引き起こす。

3 。日本の政府は蹴開始するずっとしばらく日本の不動産を試みている。それらはローンの利率を非常に低い保った。実際は、日本のより長いタームモーゲージは約2% から3% で固定である場合もある。Astoundingly 、不動産が値を付ける日本は政府が0% (6 年間保った) に短期の金利をレベル切ながらもそれをである下りの螺線形の続けた。そのような物は投資として不動産の方の日本人によって不信のレベル行った。

4 。不動産投資信頼はそれらを作動させる会社が特定の税制優遇策に資格を与えられる、法律に従ってREITs は投資家に彼らの収入を与えなければならないので在庫より可能性としてはよく。実際は、日本のREITs はそれらが被除数の形で株主に利益の90% に支払う限り法人税から免除されている。

5 。(同様に多くの専門家は予測する) 円がドルに対して増強したら、よい両�&けとして有用証明してもよい。

6 。3% から4% の日本の頻繁のREITs の配当支出の収穫- 次のディケイドにわたって期待される潜在的な資本売却利益があるよいリターン。

7 。汎用統計量に従って、上がり始められる日本の不動産の価格を持っていてただしかし考えられ持っていることがある未来の利益の予想の不動産を購入するために見ている投資家の番号に80% の増加が。

日本のREITs が公平に確立されている、そこに間、既に私達が実際に日本の不動産市場の上昇の初めを見ればそれが非常に長い物語のちょうど初めのことができるそれらからの感謝はあってしまった。

日本のREITs の欠点についての何か。ここにあなたが歩む前に留意するべきである要因のいくつかはある:

1 。日本の不動産市場の非常に弱める売り相場は今回ってしまったことが一般に考えられる間、投資の危険そして予測不可能性のある要素が常にある。決してあらゆる市場の上か底を呼出すことができない。

2 。より全体的な投資家および資金としてそこの日本の不動産場面の潜在性が日本の特性にREITs 及び海外投資の番号の増加であることを理解しなさい。これは一般にREIT の市場の価格を膨脹でき、投資家は1 分け前につき現金及び特性の正味価額に対してREIT の分け前の支払われる量に留意するべきである。余りに高い報酬を支払うことに吸われて得てはいけない。

3 。どの未来の金利の上昇でもREITs の値に日本の政府によってマイナスの効果をもたらすことができる課した。

すべてのすべては、日本のREITs の所有の根本的な潜在性、期待されるように、日本の不動産市場が次のディケイドにわたってランされる雄牛で行けばこれらののホールダーが所有権からREITs かなり寄与するので刺激的である。

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