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I principi fondamentali dell'ipoteca

Affrontiamola, non tutta ha abbastanza soldi sul suo conto bancario per comprare una casa. Se siete un americano medio, le probabilità sono voi bisogno un mutuo ipotecario.

Ci sono molti tipi di ipoteche e questi possono essere classificati in 2 categorie. Questi sono prestiti convenzionali e governativi. Le ipoteche da entrambe le categorie possono più ulteriormente essere categorizzate come prestiti di tasso fisso, prestiti registrabili di tasso ed ibridi differenti o combinazioni da questi mutui ipotecari.

Il governo degli Stati Uniti fornisce le ipoteche che possono essere trovate da tre Dipartimenti del governo. Questi sono il reparto degli Stati Uniti degli affari di veterani (VA), reparto degli Stati Uniti di alloggiamento e dello sviluppo urbano (HUD) ed il servizio rurale dell'alloggiamento (RHS) del servizio degli Stati Uniti dell'agricoltura. Oltre a questi, altri programmi di ipoteca affinchè il basso costo moderino i programmi dell'alloggiamento sono egualmente disponibili in città, nelle condizioni ed in contee differenti. La maggior parte di questi forniscono le ipoteche di tasso fisso ed i tassi a basso interesse.

Ipotechi i programmi che non sono inclusi fra questi sono nell'ambito delle ipoteche convenzionali. Ci sono 2 generi di ipoteca nell'ambito di questa categoria. Questi sono mutui ipotecari conformantesi e mutui ipotecari non conformi. I mutui ipotecari conformantesi seguono la guida di riferimento e le circostanze che sono state installate da 2 società di proprietà azionista: Fannie Mae e Freddie Mac. Questi mutui ipotecari dell'acquisto delle due aziende dagli istituti di credito ed impaccano questi nelle sicurezze che allora sono vendute agli investitori.

Entrambe le organizzazioni hanno stabilito la guida di riferimento sui pagamenti, sulle proprietà adatte, sugli importi di prestito, sull'accreditamento del mutuatario e sui requisiti di reddito delle ipoteche. Ed ogni anno, limiti di prestito per le persone che fanno domanda per la loro prima ipoteca è reso. Per vedere le loro tabelle per i limiti di prestito, i tassi di interesse ed altre informazioni, visualizzano i Web site di Fannie Mae (www.fanniemae.com) e del Freddie Mac (www.freddiemac.com).

Ci sono egualmente altri mutui ipotecari disponibili nel mercato. Questi prestiti non conformi includono: Prestiti enormi e prestiti di B/C. I mutui ipotecari enormi sono quelli che sono sopra il prestito massimo stabilito da Freddie Mac e da Fannie Mae. È un genere di ipoteca che ha un più alto interesse che i prestiti conformantesi perché i prestiti si acquistano e comprati nel grado più basso.

I mutui ipotecari di B/C, da un lato, si riferiscono ai programmi che sono offerti alle persone che hanno preso in prestito più presto i mutui ipotecari ma file per preclusione e fallimento. Ciò è egualmente per i mutuatari che hanno avuti un record dei pagamenti ritardati.

Come accennato più presto, le ipoteche convenzionali e governative possono essere classificate nell'ipoteca di tasso fisso e nell'ipoteca registrabile. Dal termine “il tasso fisso„, i mutui ipotecari di tasso fisso sono quelli di cui i pagamenti mensili rimangono fissi durante il periodo del prestito. Ci è tanti generi di questi che variano da 10 - 30 anni ma i termini più popolari per l'ipoteca sono 15 e 30. Dovreste notare che un più breve periodo di ipoteca lo assicura un più piccolo interesse pagare.

Se volete servirti dei mutui ipotecari dove i pagamenti mensili possono cambiare periodicamente, quindi potreste scegliere un programma nell'ambito delle ipoteche di tasso registrabile. L'interesse in questo tipo di mutuo ipotecario cambia secondo il tipo di indice analitico fatto al tasso di interesse. Alcuni di questi indici analitici comprendono il Ministero del Tesoro costante di maturità (CMT), il tasso preferenziale, il certificato dell'indice analitico del deposito (CODI), la media di 12 mesi di Ministero del Tesoro (MTA), il costo dell'indice analitico di risparmio (COSI), i certificati degli indici analitici (CD) del deposito, buoni del Tesoro (T-Bill), l'undicesimo costo del distretto dell'indice analitico dei fondi (COFI), gli inter tassi di offerta della Banca di Londra (LIBOR) ed il rendimento netto richiesto del Fannie Mae (RNY)

Il Internet è una sorgente ricca per informazioni sull'ipoteca e tante aziende offrono le risorse ed i servizi in linea per coloro che vuole servirsi di questi prestiti. Ma prima della scelta del tipo giusto di ipoteca ci sono alcune considerazioni che dovete pensare a tali che i vostri programmi di ipoteca risolvano con i vostri obiettivi finanziari. Questi sono:
- L'importo che potete pagare mensilmente l'ipoteca
- Come molto voi può pagare l'acconto
- Quanto lungamente progettate rimanere sulla casa
- Consideri se progettate di effettuare i pagamenti principali supplementari
- E poiché le ipoteche assumono la direzione dei lungi periodi di tempo di coprire, è egualmente importante che considerate la stabilità del vostro reddito.

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