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Les fondations de l'hypothèque

Faisons- facelui, pas chacun a assez d'argent sur son compte bancaire pour acheter une maison. Si vous êtes un Américain moyen, les chances sont vous le besoin un prêt hypothécaire.

Il y a beaucoup de types d'hypothèques et ceux-ci peuvent être classifiés dans 2 catégories. Ce sont des prêts conventionnels et gouvernementaux. Des hypothèques des deux catégories peuvent être encore classées par catégorie en tant que prêts fixes de cadence, prêts réglables de cadence et différents hybrides ou combinaisons de ces prêts hypothécaires.

Le gouvernement des USA fournit les hypothèques qui peuvent être trouvées de trois services gouvernementaux. Ce sont le service des USA des affaires de vétérans (VA), service des USA du développement de logement et d'urbain (HUD) et le service rural de logement (RHS) du service des ETATS-UNIS de l'agriculture. Hormis ces derniers, d'autres plans d'hypothèque pour que le bas coût modère des plans de logement sont également disponibles dans différents villes, états et comtés. Les la plupart de ces derniers fournissent des prêts et de bas taux d'intérêt d'intérêt.

Hypothèquez les plans qui ne sont pas inclus parmi ces derniers sont sous des hypothèques conventionnelles. Il y a 2 genres d'hypothèque sous cette catégorie. Ce sont des prêts hypothécaires de conformation et des prêts hypothécaires non conformes. Les prêts hypothécaires de conformation suivent les directives et les conditions qui ont été installées par 2 sociétés possédées par actionnaire : Fannie Mae et imper de Freddie. Ces prêts hypothécaires d'achat de deux compagnies des sociétés de prêt et empaquettent ces derniers dans les valeurs qui sont alors vendues aux investisseurs.

Les deux organismes ont déposé des directives sur des paiements, des propriétés appropriées, des quantités de prêt, le degré de solvabilité d'emprunteur et des conditions de revenu sur des hypothèques. Et chaque année, limites de prêt pour des personnes s'appliquant pour leur hypothèque sont faites connaître. Pour voir leurs tableaux pour des limites de prêt, les taux d'intérêt d'intérêt, et toute autre information, visitent les sites Web de Fannie Mae (www.fanniemae.com) et de Freddie Mac(www.freddiemac.com).

Il y a également d'autres prêts hypothécaires disponibles sur le marché. Ces prêts non conformes incluent : Prêts enormes et prêts de B/C. Les prêts hypothécaires enormes sont ceux qui sont au-dessus du prêt maximum établi par Freddie Mac et Fannie Mae. C'est un genre d'hypothèque qui a un intérêt plus élevé que des prêts de conformation parce que des prêts sont saisis et achetés en degré inférieur.

Les prêts hypothécaires de B/C, d'autre part, se rapportent aux plans qui sont offerts aux personnes qui ont emprunté des prêts hypothécaires plus tôt mais ont classé pour la forclusion et la faillite. C'est également pour les emprunteurs qui ont eu un enregistrement des paiements en retard.

Comme cité précédemment, des hypothèques conventionnelles et gouvernementales peuvent être classifiées dans le prêt et l'hypothèque réglable. Du terme "a fixé la cadence", des prêts de prêt sont ceux dont les paiements mensuels demeurent fixes au cours de la période du prêt. Il y a ainsi beaucoup de genres de ces derniers qui s'étendent de 10 - 30 ans mais les limites plus populaires pour l'hypothèque sont 15 et 30. Vous devriez noter qu'une période plus courte d'hypothèque vous assure un plus petit intérêt de payer.

Si vous voulez au résultat des prêts hypothécaires où les paiements mensuels peuvent changer périodiquement, alors vous pourriez choisir un plan sous des emprunts-logement à taux variable. L'intérêt pour ce type de prêt hypothécaire change selon le type d'incrément fait en le taux d'intérêt d'intérêt. Certains de ces incréments incluent le trésor constant de maturité (CMT), le taux préférentiel, l'extrait bancaire l'incrément (CODI), la moyenne de trésor de 12Mois (MTA), le coût de l'incrément de l'épargne (COSI), les extraits bancaires des incréments (CD), le Billet de trésor (T-billet), le 11ème coût de zone de l'incrément de fonds (COFI), les cadences d'offre inter de banque de Londres (LIBOR) et le rendement net exigé de Fannie Mae (RNY)

l'Internet est une source riche pour l'information sur l'hypothèque et ainsi beaucoup de compagnies offrent les ressources et les services en ligne pour ceux qui veulent au résultat de ces prêts. Mais avant de choisir le bon type d'hypothèque il y a quelques considérations que vous devez penser à tels que vos plans d'hypothèque établiront avec vos objectifs financiers. Ceux-ci sont :
- le montant que vous pouvez payer mensuellement l'hypothèque
- combien vous pouvez payer l'acompte
- combien de temps vous projetez rester sur la maison
- considérez si vous projetez effectuer de principaux paiements supplémentaires
- et puisque les hypothèques assurent de longues périodes de couvrir, il est également important que vous considériez la stabilité de votre revenu.

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