immobiliers japonais

Sociétés d'investissement dans l'immobilier Japonaises (REITs)

Les prix japonais de immobiliers ont eu un temps terrible pendant les dernières deux décennies. En fait, le marché a éprouvé un passage où les prix de propriété sont tombés pendant seize années dans une ligne en dépit du gouvernement essayant désespérément de renverser la tendance et d'obliger des personnes à investir.

Maintenant dans beaucoup de pays, les perches de immobiliers ont créé des millionnaires dans un espace très court de temps. Certaines de ces perches locales ont manqué de vapeur - d'autres, comme le Japon, pourraient être sur le bord même de commencer un chancellement vers le haut-tendent.

La raison pour laquelle il est plus sûr prendre pied des investisseurs sur le marché japonais de immobiliers par l'intermédiaire de REIT est qu'ils sont une forme plus sûre et plus commode d'investissement japonais de propriété pour des bénéfices. Les investisseurs non japonais regardant directement pour investir en immobiliers japonais feraient face aux obstacles significatifs présentés par loi, difficultés logistiques dans des propriétés de visionnement et défis linguistiques dans la transmission. Au lieu de cela REITs sont des investissements assez liquides aux lesquels permettez un investisseur non japonais possèdent un pieu en immobiliers japonais comprenant la propriété commerciale et résidentielle, les structures industrielles, les complexes de magasins et les hôtels.

L'argument en faveur de l'progression dans REITs japonais sont comme suit :

1. Le marché de immobiliers japonais a exécuté terriblement au cours des 15 dernières années. C'est un exemple classique d'un marché qui est tombé aux bas et renverser maintenant comme les prix de propriété ont récemment a commencé à opposer cette évolution à la baisse.

2. Les taux d'intérêt d'intérêt au Japon sont extrêmement bas, et le public japonais est assez des riches d'argent comptant comparés à leurs contre-parties montées par dette au R-U et aux Etats-Unis. Habituellement, les bas taux d'intérêt d'intérêt cause une perche certaine dans des prix de logements pendant que les gens achètent généralement la propriété quand ils peuvent se permettre d'entretenir la dette.

3. Le gouvernement japonais avait essayé donner un coup de pied-démarrent les immobiliers japonais pendant un certain temps. Ils ont maintenu des taux de l'emprunt-logement extrêmement bas. En fait, les hypothèques à plus long terme au Japon peuvent être fixes à environ 2% à 3%. Astoundingly, Japon les immobiliers que évaluent les a continués est spirale de haut en bas même pendant que le gouvernement réduisait des taux d'intérêt d'intérêt courts de limite à 0% (un niveau qu'il a gardé pendant six années). Tel était le niveau de la méfiance par le Japonais vers les immobiliers comme investissement.

4. Les sociétés d'investissement dans l'immobilier sont potentiellement meilleures que des stocks parce que les compagnies qui les actionnent ont droit aux avantages fiscaux spécifiques, et selon la loi REITs doit donner à des investisseurs leurs revenus. En fait, REITs japonais sont exempt des impôts sur les sociétés aussi longtemps qu'ils payent dehors plus de 90% de leurs bénéfices aux actionnaires sous forme de dividendes.

5. Si (autant d'experts prévoient) Yen renforce contre le dollar d'USA, il pourrait s'avérer utile comme bonne haie.

6. De REITs rendements japonais de déboursement souvent de 3% à 4% - un bon retour donné les plus-values potentielles prévues pendant la décennie suivante.

7. Selon des statistiques générales, a non seulement le prix des immobiliers japonais commencés pour se lever, mais on le pense que là a été une augmentation de 80% du nombre d'investisseurs regardant pour acheter les immobiliers avec l'espérance de futurs bénéfices.

Tandis que REITs japonais deviennent assez établi, et là ont déjà été une certaine appréciation d'eux qu'elle pourrait être juste le début d'une histoire très longue si nous vraiment voyons le début d'une reprise sur le marché japonais de immobiliers.

Que diriez-vous des inconvénients de REITs japonais ? Voici certains des facteurs dans lesquels vous devriez maintenir dans l'esprit avant l'progression :

1. Tandis qu'on le pense généralement que le marché d'ours incroyablement baissant du marché de immobiliers japonais a maintenant tourné, il y a toujours un certain élément de risque et d'imprévisibilité dans n'importe quel investissement. Vous pouvez ne jamais appeler le dessus ou le bas de n'importe quel marché.

2. En tant que des investisseurs et fonds plus globaux comprenez que le potentiel de la scène japonaise de immobiliers là sera une augmentation du nombre de REITs et d'investissement étranger dans la propriété japonaise. Ceci pourrait gonfler le prix du marché de REIT en général et l'investisseur devrait maintenir dans l'esprit que la quantité a payé la part de REIT contre la valeur nette de l'argent comptant et des propriétés par part. N'obtenez pas sucé dans payer une prime trop élevée.

3. Toutes les futures élévations de taux d'intérêt d'intérêt ont imposé par le gouvernement japonais ont pu avoir un effet négatif sur la valeur de REITs.

Au total, le potentiel fondamental de posséder REITs japonais est passionnant parce que si, comme prévu, le marché de immobiliers japonais va sur un passage de taureau pendant la décennie suivante, les supports des ces REITs bénéficieront de manière significative de leur propriété.

N'a pas trouvé Ce que Vous Recherchiez ?
Recherche de Google d'Essai !