ιαπωνική ακίνητη περιουσία

Ιαπωνικές εμπιστοσύνες επένδυσης ακίνητων περιουσιών (REITs)

Οι ιαπωνικές τιμές ακίνητων περιουσιών είχαν έναν φοβερό χρόνο κατά τη διάρκεια των προηγούμενων δύο δεκαετιών. Στην πραγματικότητα, η αγορά δοκίμασε ένα τρέξιμο όπου οι τιμές ιδιοκτησίας μειώθηκαν για δέκα έξι έτη σε μια σειρά παρά την κυβέρνηση που προσπαθεί απελπισμένα να αντιστρέψουν την τάση και να πάρουν τους ανθρώπους για να επενδύσουν.

Τώρα σε πολλές χώρες, οι βραχίονες ακίνητων περιουσιών έχουν δημιουργήσει τους εκατομμυριούχους σε ένα πολύ σύντομο διάστημα του χρόνου. Μερικοί από αυτούς τους τοπικούς βραχίονες έχουν τρέξει από τον ατμό που άλλοι, όπως την Ιαπωνία, θα μπορούσαν να είναι στα ίδια τα πρόθυρα της έναρξης παραπαίοντος up-trend.

Ο λόγος ότι οι επενδυτές είναι ασφαλέστεροι να σπάσουν στην ιαπωνική αγορά ακίνητων περιουσιών μέσω REIT s είναι ότι είναι μια ασφαλέστερη και καταλληλότερη μορφή της ιαπωνικής επένδυσης ιδιοκτησίας για τα κέρδη. Οι μη ιαπωνικοί επενδυτές που κοιτάζουν άμεσα για να επενδύσουν στην ιαπωνική ακίνητη περιουσία θα αντιμετώπιζαν τα σημαντικά εμπόδια που παρουσιάζονται από το νόμο, λογιστικές δυσκολίες στην όψη των ιδιοτήτων και των γλωσσικών προκλήσεων στην επικοινωνία. Αντ' αυτού REITs είναι αρκετά υγρές επενδύσεις που επιτρέπουν σε έναν μη ιαπωνικό επενδυτή για να είναι κύριος ενός πασσάλου στην ιαπωνική ακίνητη περιουσία συμπεριλαμβανομένης της εμπορικής και κατοικημένης ιδιοκτησίας, των βιομηχανικών δομών, των συγκροτημάτων αγορών και των ξενοδοχείων.

Το όρισμα υπέρ να περπατήσει σε ιαπωνικό REITs είναι το ακόλουθο:

1. Η ιαπωνική αγορά ακίνητων περιουσιών έχει αποδώσει απαίσια κατά τη διάρκεια των προηγούμενων 15 ετών. Αυτό είναι ένα κλασικό παράδειγμα μιας αγοράς που έχει μειωθεί στα χαμηλότατα σημεία και τώρα να αντιστρέψει όπως οι τιμές ιδιοκτησίας έχουν άρχισε πρόσφατα στο buck αυτήν την προς τα κάτω τάση.

2. Τα επιτόκια στην Ιαπωνία είναι εξαιρετικά χαμηλά, και το ιαπωνικό κοινό είναι αρκετά πλούσιοι μετρητών έναντι οδηγημένων των χρέος αντίστοιχών τους στο UK και τις ΗΠΑ. Συνήθως, τα χαμηλά επιτόκια προκαλούν τιμές τις ενδεχόμενες βραχιόνων στο εσωτερικό δεδομένου ότι οι άνθρωποι αγοράζουν γενικά την ιδιοκτησία όταν μπορούν να αντέξουν οικονομικά να συντηρήσουν το χρέος.

3. Η ιαπωνική κυβέρνηση έχει προσπαθήσει να βάλει μπρος την ιαπωνική ακίνητη περιουσία για κάποιο διάστημα. Έχουν κρατήσει τα ποσοστά υποθηκών εξαιρετικά χαμηλά. Στην πραγματικότητα, οι πιο μακροπρόθεσμες υποθήκες στην Ιαπωνία μπορούν να καθοριστούν σε περίπου 2% 3%. Εκπληκτικά, οι τιμές ακίνητων περιουσιών της Ιαπωνίας το συνέχισαν προς τα κάτω σπείρα s ακόμη και ως πετσοκομμένα κυβέρνηση βραχυπρόθεσμα επιτόκια σε 0% (ένα επίπεδο που κράτησε για έξι έτη). Τέτοιο ήταν το επίπεδο δυσπιστίας από τους Ιάπωνες προς την ακίνητη περιουσία ως επένδυση.

4. Οι εμπιστοσύνες επένδυσης ακίνητων περιουσιών είναι ενδεχομένως καλύτερες από τα αποθέματα επειδή οι επιχειρήσεις που τους ενεργοποιούν έχουν δικαίωμα στα συγκεκριμένα φορολογικά οφέλη, και σύμφωνα με το νόμο REITs πρέπει να δώσουν στους επενδυτές τις αποδοχές τους. Στην πραγματικότητα, ιαπωνικό REITs απαλλάσσεται των φόρων εταιριών εφ' όσον πληρώνουν πάνω από 90% των κερδών τους στους μετόχους υπό μορφή μερισμάτων.

5. Εάν (όπως πολλοί εμπειρογνώμονες προβλέπουν) το γεν ενισχύει ενάντια στο δολλάριο ΗΠΑ, θα μπορούσε να αποδειχθεί χρήσιμο ως καλό φράκτη.

6. Ιαπωνικές συχνά payout REITs παραγωγές 3% ως 4% - μια καλή επιστροφή δεδομένων των πιθανών κύριων κερδών που αναμένονται κατά τη διάρκεια της επόμενης δεκαετίας.

7. Σύμφωνα με τις γενικές στατιστικές, όχι μόνο η τιμή της ιαπωνικής ακίνητης περιουσίας έχει αρχίσει να αυξάνεται, αλλά θεωρείται ότι έχει υπάρξει μια αύξηση 80% στον αριθμό επενδυτών που κοιτάζουν για να αγοράσει την ακίνητη περιουσία με την προσδοκία των μελλοντικών κερδών.

Ενώ ιαπωνικό REITs γίνεται αρκετά καθιερωμένο, και έχει υπάρξει ήδη κάποια εκτίμηση από τους θα μπορούσε να είναι ακριβώς η αρχή μιας πολύ μακροχρόνιας ιστορίας εάν πραγματικά βλέπουμε την αρχή μιας ανόδου στην ιαπωνική αγορά ακίνητων περιουσιών.

Τι γίνεται με τα μειονεκτήματα ιαπωνικού REITs; Εδώ είναι μερικοί από τους παράγοντες που πρέπει να λάβετε υπόψη πρίν περπατείτε σε:

1. Ενώ s γενικά σκέφτηκε ότι η απίστευτα πιέζοντας αγορά αρκούδων στην ιαπωνική αγορά ακίνητων περιουσιών έχει γυρίσει τώρα, υπάρχει πάντα ένα ορισμένο στοιχείο του κινδύνου και μη προβλεψιμότητα σε οποιαδήποτε επένδυση. Δεν μπορείτε ποτέ να καλέσετε την κορυφή ή το κατώτατο σημείο οποιασδήποτε αγοράς.

2. Δεδομένου ότι οι περισσότεροι σφαιρικοί επενδυτές και κεφάλαια καταλαβαίνουν τη δυνατότητα της ιαπωνικής σκηνής ακίνητων περιουσιών θα υπάρξει μια αύξηση στον αριθμό REITs και ξένης επένδυσης στην ιαπωνική ιδιοκτησία. Αυτό θα μπορούσε να διογκώσει την τιμή της αγοράς REIT γενικά και ο επενδυτής πρέπει να λάβει υπόψη το ποσό που καταβάλλεται για το μερίδιο REIT ενάντια στην καθαρή αξία των μετρητών & των ιδιοτήτων ανά μερίδιο. Μην πάρτε απορροφημένος στην πληρωμή ενός πάρα πολύ υψηλού ασφαλίστρου.

3. Οποιεσδήποτε μελλοντικές άνοδοι επιτοκίου που επιβλήθηκαν από την ιαπωνική κυβέρνηση θα μπορούσαν να έχουν μια αρνητική επίπτωση στην αξία REITs.

Εν γένει, η ελλοχεύουσα δυνατότητα της ιδιοκτησίας ιαπωνικού REITs είναι συναρπαστική επειδή εάν, όπως αναμένεται, η ιαπωνική αγορά ακίνητων περιουσιών πηγαίνει σε έναν ταύρο που οργανώνεται κατά τη διάρκεια της επόμενης δεκαετίας, οι κάτοχοι αυτού του REITs θα ωφεληθούν σημαντικά από την ιδιοκτησία τους.

Δεν βρήκε τι ψάχνατε;
Δοκιμάστε την αναζήτηση Google!